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贷款55万20年提前还款划算吗(买完房利率又降了怎么办)

来源:编辑整理 时间:2022-07-15 10:08 阅读

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贷款55万20年月供多少取决你买房时银行的利率,也和你选择等额本金还是等额本息的还款方式有关,今年很多地方的商贷利率都有所下调,所以这个时候选择买房进行贷款还是可以省不少钱的。

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贷款55万20年月供多少,要根据用户个人的贷款利率以及用户选择的还款方式进行计算。5年以上的贷款,以年利率4.9%的商业贷款为例子,贷款55万,20年还款,若用户选择等额本息还款,则月供金额为3599.44,且每月月供保持不变;如果用户选择等额本金还款,则月供会逐月递减,首月月供4537.32,月供逐月递减9.36。

当然,如果用户选择组合贷款或者公积金贷款,贷款的利率会有所不同,月供也会有所不同。 5年以上贷款年利率3.25%的公积金贷款:20年等额还本付息55万分,月供3119.88;等额还本,首月月供3781.25,以后月供逐月递减。

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贷款55万20年提前还款划算吗

不管按揭多少年,提前还清这套房子的贷款对你是非常有利的,从经济的方面来讲,无需向银行支付更多的钱,银行的利息也不用再给了。银行是程序内的利息支出,所以如果你提前还本金,那么银行会减少这部分收入,对你来说是非常划算的。 如果你有能力一次性偿还本金,那么剩下的利息就会变成你自己的钱,那么你的钱可以作为你的另一部分资金,然后这部分资金可能会带来更好的收益价值。

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买完房利率又降了怎么办

严格来说,如果之前购买房产的贷款合同约定的利率是固定利率,那么在贷款利率下降后,贷款的利率不会受到影响,贷款本息还是可以的。以固定利率偿还。

如果之前购买的房产的贷款合同约定的利率是浮动利率,那么在贷款利率降低后,需要偿还的利息也会随着浮动利率而减少。直到下一次利率变化,贷方只需要偿还本金和降息后的利息。

如果借款人刚买了房子,刚刚签了合同,贷款利率会降低,房贷利率不会降低,因为贷款利率主要以合同上签的利率为准。制定抵押贷款利率时,参考签订合同。最近一期同期的 LPR 利率,不是降低的 LPR 利率。即使贷方与银行协商,得到的答复也是以原审定率为准。

固定利率是指在贷款合同存续期间或存单存入期间,存贷款利率是固定不变的。固定利率不会根据市场利率的变化进行调整,因此贷款利率的下降与签订固定利率贷款合同的还款人无关。

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