天气或将急转，凛冬将至。房地产行业度过了金九银十，即将步入寒冬，房企也或将面临一场洗牌。

近来，绿地一纸公告，震惊了整个楼市。公告称，绿地已从“房地产业”变更行业类别为“土木工程建筑业”！

而摇身一变成为“土木人”的绿地，又是否具备土木人“精耕细作”的匠心精神？

1、

“去地产化”！

基建收入占比达55.65%！

但近几年，绿地的发展方向似乎存在变化。

与此同时，基建等非房地产收入在公司总营收的占比不断提升。根据绿地今年上半年年报公示：基建产业实现营业收入2114亿元，基建产业收入占比超过50％。

同时我们也不难发现：绿地房地产业贡献的营收占比大幅下降，已从2020年中期的44%，降至2021年中期的32%，同比下降12个百分点。

由于基地产业收入占比超过50％，根据相关规定，理应变更所属行业。

当然，这时便有人指出，绿地选择此时“去地产”，实属有点耐人寻味。如今已是11月中旬，行业即将进入寒冬，房企面临危机，而绿地目前依旧踩着一条红线的风险。

而现在绿地控股行业属性变更后，绿地控股大概率将不再受监管层对房企的“三条红线”的管控。“没有政策的强制约束后，绿地的杠杆问题就不突出了，债权人也不会催它还债，相对融资贷款也会更容易些。”

2、

摩天大楼“揽而不建”！

绿地多城市各类项目陆续出现停工！

“做政fu想做的事”的绿地，不仅乐于修建保障房，还曾向世界各地承诺兴建至少有50座摩天大楼（超150米），喜欢去各个城市刷新或者试图刷新其城市的天际线。

这里就不得不提曾被称作为“中国第一高楼”的武汉绿地中心。

2010年，武汉绿地中心举行奠基典礼，预计规划高度为606米的摩天大楼；

2012年，绿地更改建设规划，将原定的摩天大楼拔高30米，欲将一举超过632米的上海中心成为中国第一、世界第二高楼；

2017年，央视也欲一睹武汉绿地中心的风光，纪录片《大国重器》对武汉绿地中心进行了拍摄，为的是记录下这个未来中国第一高楼突破500米的瞬间。

然而，2018年，因“城市建设发展与机场净空保护之间出现的矛盾”，武汉绿地中心被迫将高度定格在475米，从“中国第一楼”变为“华中第一楼”。

但似乎曲折荒诞的剧情并没有止步。

2019年，武汉绿地中心因拖欠工程款而被迫喊停，建设进程也由原本预计的2017年竣工延长到了2021年。

截至到2021年11月，根据最新消息，去年复工的绿地武汉中心进入收尾阶段，预计将于年底修建成功。

绿地自上海出发，走到一处，便要盖一座“绿地中心”地标建筑，因此也有了“摩天大楼专业户”之称。

济南国际金融中心428米；

南京绿地广场450米；

成都蜀峰468米；

武汉中心475米；

西安中国国际丝路中心498米；

大连绿地中心518米……

绿地真的是单纯为了盖摩天大楼吗？实际上，摩天大楼乃“项庄舞剑意在沛公”，背后真正的商业逻辑是通过政fu配比的“回报高，周转快的住宅用地”来获得更大的利益。

从现实我们也不难发现，绿地有很多早已拿地的摩天大楼项目，仅仅存在于规划文件中。而绿地承诺的50座摩天大楼，将近有一半处于未建、缓建中。

这种“揽而不建”的行为，也在后面成为了众多绿地业主维权的原因。

与此同时，除了摩天大厦的停工外，绿地在武汉的多个项目也都出现了疑似停工、延期交付或低质量交付现象。

例如在东湖高新区的绿地光谷星河绘

8月28日业主投诉，关于绿地光谷星河绘项目停工一事，工地自2021年1月至今，疑似停工将近8个月之久，经过业主多次现场实地勘察，工地基本上无人施工。

9月5日媒体报道项目疑似停工以及业主维权事件，业主们高举旗帜：“六个口袋来买房，九个月停工不见房！”

无独有偶，绿地在武汉的另一项目，位于洪山的绿地大都会，也出现了疑似停工现象。

8月30日，网友称：绿地大都会一直拿不到预售开盘，项目也疑似停工了两个月。

实际上，不仅在武汉，成都绿地、长沙绿地、西安绿地等全国多城市都被曝出疑似停工事件。

即使如今绿地告别房地产市场，站位基建修复前期信用预期，但那些失去的口碑和信任还回得来吗？