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深圳有二手房降价百万只求一卖 房子降价潮是否已经来临?

来源:18号小编鸭子 时间:2022-10-27 10:13 阅读

 

我觉得这已经在来临的路上了。虽然国家对住房公积金贷款利息的一降再降,但还是没法激起人们对购买房子的欲望。

深圳有二手房降价百万只求一卖 房子降价潮是否已经来临?

究其原因还是,大多数房子的价格现在已经被炒的高的太多了,已经远远偏离人们买房能承受的压力,虽然国家想着通过调控贷款利率来减少人们对房贷的负担,但是很多人还是会觉得压力很大,不敢下手。所以,就造成了现在很多新房的价格虽然一降再降,但是还是没有人买房;而类似于大城市的房价那就更加离谱了,炒房客掌握了大笔的房源,他们就相当于掌握市场价格的定制权,要在疫情没爆发之前,人们的生活没有遭遇到冲击,或许他们能赚的盆满钵满。

但是疫情爆发这几年来,烂在他们手上房子比比皆是,所以,蝴蝶效应肯定会出现,这仅仅只是第一波。

在北上广深这4个一线城市中,可能深圳的限购限贷措施相对是最松的,炒房客也是最集中的,这也造就了首先深圳房价出现了松动。前期有大量的楼盘已经出现了高溢价,降价100万,以求得快速出手,对于炒房人士来说,回收现金可能更重要,因为一般炒房客的资金链是非常非常紧张的,资金成本在深圳也是高昂的。

在9月,统计局数据显示深圳二手房价格环比下跌0.4%,同比下跌3.5%;新房价格环比下跌0.5%,同比上涨0.9%。深圳的房价终于止住了。在过去几年深圳有着各种各样的概念,包括大湾区、粤港经济区等等,带动着深圳以及周边城市房价一路上扬,没有任何的回头迹象。让最近几年进入深圳工作和生活的民众,真的无法下手去买房啊。

此次被披露出来的这个佳兆业前海广场降价百万的房,后来讲业主在这里一共有10套房,当年都是做投资之用。现在因为资金紧张所以决定出手,在降价百万之后已经卖出去9套,如果一次性付款还可以打98折。这说明购房的需求还是比较旺盛,深圳的房价弹性还很大。

房地产确实需要稳一稳了,尤其是那些前期被热炒的城市和一些县城,他们的房价应该逐渐回落,用于消化现有的存量房。当房地产业消除了金融杠杆,真正变回实体经济的时候,那时候的价格才是真正的市场供需的平衡价格。

烂尾楼问题,预售制问题,公摊面积计算问题,到目前仍然是困扰着房地产健康发展的三大问题。