我觉得这已经在来临的路上了。虽然国家对住房公积金贷款利息的一降再降，但还是没法激起人们对购买房子的欲望。

究其原因还是，大多数房子的价格现在已经被炒的高的太多了，已经远远偏离人们买房能承受的压力，虽然国家想着通过调控贷款利率来减少人们对房贷的负担，但是很多人还是会觉得压力很大，不敢下手。所以，就造成了现在很多新房的价格虽然一降再降，但是还是没有人买房;而类似于大城市的房价那就更加离谱了，炒房客掌握了大笔的房源，他们就相当于掌握市场价格的定制权，要在疫情没爆发之前，人们的生活没有遭遇到冲击，或许他们能赚的盆满钵满。

但是疫情爆发这几年来，烂在他们手上房子比比皆是，所以，蝴蝶效应肯定会出现，这仅仅只是第一波。

在北上广深这4个一线城市中，可能深圳的限购限贷措施相对是最松的，炒房客也是最集中的，这也造就了首先深圳房价出现了松动。前期有大量的楼盘已经出现了高溢价，降价100万，以求得快速出手，对于炒房人士来说，回收现金可能更重要，因为一般炒房客的资金链是非常非常紧张的，资金成本在深圳也是高昂的。

在9月，统计局数据显示深圳二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌3.5%;新房价格环比下跌0.5%，同比上涨0.9%。深圳的房价终于止住了。在过去几年深圳有着各种各样的概念，包括大湾区、粤港经济区等等，带动着深圳以及周边城市房价一路上扬，没有任何的回头迹象。让最近几年进入深圳工作和生活的民众，真的无法下手去买房啊。

此次被披露出来的这个佳兆业前海广场降价百万的房，后来讲业主在这里一共有10套房，当年都是做投资之用。现在因为资金紧张所以决定出手，在降价百万之后已经卖出去9套，如果一次性付款还可以打98折。这说明购房的需求还是比较旺盛，深圳的房价弹性还很大。

房地产确实需要稳一稳了，尤其是那些前期被热炒的城市和一些县城，他们的房价应该逐渐回落，用于消化现有的存量房。当房地产业消除了金融杠杆，真正变回实体经济的时候，那时候的价格才是真正的市场供需的平衡价格。

烂尾楼问题，预售制问题，公摊面积计算问题，到目前仍然是困扰着房地产健康发展的三大问题。