根据《契税法》、《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》规定：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，可免征契税。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，可免征契税。个人购买家庭唯一住房和购买家庭第二套改善性住房的优惠政策将继续执行。夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。关于2021契税补贴最新规定的具体情况是这样的。我国新的契税法就要实行了，对于很多购房者来说都是想要知道新的契税发生了哪些调整的，不然对于购房者来说都不知道自己要出什么样的钱，据了解，2021年9月1日契税调整，这让买房的人对此很是重视，想进一步了解2021年的契税政策，那么新的契税法是不是有补贴政策呢？下面就跟随小编一起来了解一下2021契税补贴最新规定，2021契税补贴什么时候返还，2021契税补贴需要满足哪些条件。

2021契税补贴最新规定

契税法规定的税率并没有实质性变动。“这次契税法是例行修订，指导税率没有变化，各地仍有一定折扣。”南京房地产学会副会长孟祥远第一时间发了朋友圈，为购房者打消疑虑。

契税暂行条例中，契税税率确定为3%-5%，并明确，契税的适用税率由省、自治区、直辖市政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

契税法对契税税率条款进行增补，提出省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

以南京为例，目前该市契税征收标准共分为6种：家庭唯一住房且面积不大于90平方米，税率为1%；家庭唯一住房面积大于90平方米，税率为1.5%；二套房面积不大于90平方米，税率为1%；二套房面积大于90平方米，税率为2%；三套房及以上，税率为3%；非住宅，税率为3%。

2021年契税减免优惠政策

2021年房产契税新政策9月1日起正式开始实施，新政策的变化有：

1、《契税法》第二条将《契税暂行条例》第二条中的“国有土地使用权出让”修改为“土地使用权出让”，即集体土地使用权出让过程中，受让方也应当依法缴纳契税。

2、重新确定契税税率的决定权，由省级政府变更为省级人大常委会。

3、《契税法》中契税的征收主体发生变化，由“土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关”统一为“土地、房屋所在地的税务机关”。

4、《契税法》新增加两种免征契税情形，即婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。

5、《契税法》规定纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税;未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

2021年契税最新规定是怎样的？

1.契税缴纳行为的新规定

契税2021年新规在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税；

2.契税缴纳发生时间的新规定

契税2021年新规契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日；

3.契税免征范围增加的新规定

契税2021年新规夫妻过户、子女继承房产免征契税；同时，契税2021年新规法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。契税2021年新规对房地产的影响相比较之前的文件，更是有法可依，更有利于实施和维权。

2021年房产过户税费新规

(一)契税应税行为

1、土地使用权出让;

2、土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;

3、房屋买卖、赠与、互换。

(二)契税税率：根据契税法中规定契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

(三)新《契税法》中增加了两种契税免征的情况，即夫妻间过户及法定继承人继承可以免征契税。

夫妻间过户和法定继承人继承免征契税的情形，在之前的政策实行中都是以通知的形式规定的，此次新的规定已经被正式纳入《契税法》中。其中有下列情形之一的免征契税。

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

2、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

3、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

4、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

5、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;

6、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

退契税的条件2021

第一：实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。在办理房产证时，会核对房屋的面积，若是实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化，并且使纳税人多缴税款的，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税；

第二：符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况。国税函(2002)622号文：对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还；

第三：重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税（包括房改房、商品房、二手房）重交契税的可以去税务局申请退契税；

第四：符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。对个人购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群，部分地区有一定的契税补贴政策，购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税；

第五：交完契税不能变更产权的情况可以退契税。纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更的情况可申请办理退契税。