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年轻人为什么着急提前还房贷?

来源:小编鸭子 时间:2024-03-29 13:06 阅读

1、收入下降,对未来的预期不足。

年轻人为什么着急提前还房贷?

这几年因为口罩的原因,很多人的工作都受到了影响,不少家庭的收入急剧锐减,尤其是私企单位,降薪裁员成为常态,很多人支付月供都成了困难。

再加上这三年让很多人有了危机意识,许多原本有些底子的家庭就会想办法还清房贷,也许是父母帮衬,也许是将计划养老的钱取了出来办理提前还款手续,相信这样的家庭不在少数。

还有一部分虽然手里积蓄不足,但也会想办法先还一部分,毕竟这样也可以降低还款压力。

这两种情况笔者周围都有例子,像第一种情况,我有个同事就是因为还款压力太大,每个月都为月供发愁影响到了夫妻关系,老婆天天闹,最后父母没办法了,拿出来所有积蓄帮他们还了房贷,最后两人才消停了下来。

至于像第二种情况,笔者本身就是例子。

2、房价不再上涨,收益不及贷款利息。

在房地产的“黄金十年”里,击鼓传花的游戏永不停歇,房价年年上涨,一年一个台阶,很多人靠着买房实现了财富的快速增值。

那时候最常规的操作是什么?就是依靠前一套的房子的租金,去支付第二套按揭房子的月供,再用第二套房子的租金去支付第三套房子的月供,以此类推。

虽然房租不足以支付支付全部月供,但如果加上自己的收入就足够了,在过去房价每年上涨,那么这类人就可以赚取这部分的增值收入。

但如今房价涨不动了,那么杠杆成本和资金成本之间的矛盾就会被激化,拿不到房子增值的收益,提前还款就成了及时止损的最好选择。

3、投资不容易赚钱了,提前还款更合适。

在过去很多人虽然有住房贷款,但其实他本身手里是有一定的积蓄的,很多人都觉得首付能少交一部分就少交一部分,房贷能贷30年,就绝不贷20年,很多人都觉得房贷是一笔很划算的交易,是普通人能占银行的最大便宜。

这部分人在过去即便是手里有钱也不会提前还款,因为这笔钱如果投资就可以赚取更多的收益,即便是那种普通的投资者,也可以选择投资理财,因为在当时房贷的利率不及理财的收益。

但如今投资市场大不如从前,理财收益也不及银行贷款利率,那么如果本身有房贷,自己却不去还款,而去投资,那么这本身就成了一笔亏损的买卖。

在这种情况下,提前还款就成了一种最好的选择。

4、在利率最高的时候贷的款,不想做大冤种。

我们都知道,房贷分为两种,一种是固定利率,一种是浮动利率,如果在银行签合同的时候,选择的是固定利率,那么即便是未来房贷利率下调,自己的利率也是不变的,而如果选择浮动利率,那么自己的银行贷款利率,就会随着市场的变化而变化。

像笔者本人,就选择的是浮动利率,当初贷款时的贷款利率是5.35%,但如今市场利率降低,我的贷款利率也随之降低了一些。

如今我们都知道国家开始鼓励买房,下调了部分房贷利率,如果有的人房子在利率最高的时候买的,还选择了固定利率,那么就成了大冤种。

前段时间看到有位网友表示,他在4年前购买了一套房子,当时房贷是150万,当时正是房地产时候的牛市,所以贷款利率很高,6.3个点,还款期限是30年,采用等额本息还款方式,每个月的还款金额为9284元。

而如今贷款利率下调幅度很大,有些地区只需要4.3左右,在这种情况下,现在买房的人就比他每个月少还差不多2000元,在加上30年的还款期限,算下来他就要多负60多万元的利息,60多万足够买一辆非常不错的车了,甚至有的小城市都够买一套房子了。

在这种情况下,有的人就会选择提前还款,甚至出售自己手里的房子,重新买房,毕竟谁也不想做冤大头,看着别人的低利率,再看看自己的高利率,那种感觉别提多难受。