卖房步骤如下：

1、卖房到市房产交易中心办理评估手续，需要贷款的首付款存入房产局指定帐户;

2、办理贷款申请，经审批由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续;

3、银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户;

4、到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人领款。