18号网

“一人购房全家帮”可以提振楼市吗?这一政策对百姓来说有哪些利好?

来源:18号鸭子 时间:2024-03-13 16:26 阅读

自从去年下半年房地产市场降温之后,一直到现在我们的楼市都还没有恢复到过去那种火热的环境下,开发商们现在的资金压力很大,他们拿地的积极性也明显大减,为了刺激购房者购房,他们现在也是使出了浑身解数,一些三四线城市的开发商现在依然尝试下调房价吸引购房者,足以看出今年的房地产市场是有多么的冷清,前不久就有开发商为了卖房,打出了西瓜小麦等农产品抵房款的活动,可以说开发商们现在是无用不所企及,今年四五月份以来,各地的鼓励政策也是频发,据不完全统计,今年上半年累计调控次数已经高达500次,房地产作为支柱产业来说,还是被寄予厚望的,当前市场成交量低迷,如何提升楼市销量成为了重中之重!

“一人购房全家帮”可以提振楼市吗?

虽然目前很多城市的房价相较于高点有了一定的下跌,一套房下来节省几万几十万成为常态,但一套房的总价依然是高达几十万上百万,对于购房者来说,这个价格对于他们来说压力依然是很大的,毕竟过去这些年房价一直都是处于上涨的状态,想要在短短一年的时间下跌很多明显是不现实的,所以有些城市为了鼓励大家购房,也是想了很多办法,比方说降利率、降首付、契税补贴、公积金提额等等,而除了这些,还有子女购房可以父母公积金的政策,最近唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策。而这可不是第一个城市了。

据统计,目前有唐山、咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛、潮州、邵阳、资阳、定西、楚雄等允许直系亲属提取公积金余额帮助购房人还贷。已经有超过14个城市推行了“一人买房全家帮”的政策了。

不难看出现在很多城市为了鼓励购房也是使出了浑身解数,但这种方式真的有效果吗?某房产分析师认为,三四线城市占据主体,这些城市中两代人都有公积金的群体,对市场来说,这可以激活一部分需求,尤其是即将退休的人群,这个政策有利于他们提取公积金帮助子女买房。对于他的这个观点笔者还是非常认同的,能够激活一部分的需求,但对于整体楼市销量的影响不会很大,毕竟目前有公积金的群体并不是很多,特别是父母都有公积金的,基本上都是此前在体制内工作的人,一二线城市因为房价过高,公积金在其中起到的作用明显没有三四线城市明显!

目前很多三四线城市一套房的总价大概在几十万左右,对于这些年轻人的父母来说,他们工作二三十年公积金账户里的余额也有几十万之多,基本上全款买房都差不了多少,父母马上就要退休了,把这笔钱用来给子女买房也算是一种合理使用。只是对于楼市整体的影响还太有限了,公积金购房的群体还是太少了,大部分人买房还是以商贷为主,虽然现在商贷的利率降到了4.25%,相较于之前下降了1%以上,能节省数十万元的利息,可市场的反馈依然不是很明显,在笔者看来,目前市场上的优惠条件,确实给购房者带来了很多利好,但没有解决一个重要问题,那就是信心!

本轮楼市让购房者们丧失了太多的信心,现在的市场价格确实已经足够优惠了,可对于购房者来说,除了刚需们现在依然还在买房以外,另外一大部分有投资想法的购房者直接就处在了观望的状态,没有了他们的参与,楼市规模明显就没有过去那么大了!

“一人购房全家帮”,这一政策对百姓来说有哪些利好?

这个措施可以让更多的人买得起房子,特别是对于年轻人来讲,年轻人可以让自己的家人帮助自己偿还个人住房贷款。

对于广大年轻人来说,因为年轻人的就业机会变得越来越少,很多人的收入水平也在逐渐降低,所以能够买得起房子的年轻人越来越少。在这种情况之下,很多地方的房价也处在居高不下的位置,直接导致当地的房地产行情非常差。如果想要解决楼市低迷的问题的话,我们可能需要推出一系列鼓励买房的措施,同时也需要降低买房的门槛。

这个事情是怎么回事?

这是关于个人住房贷款的调整内容,为了进一步鼓励年轻人买房,类似唐山等14个城市开始推出一人购房全家帮。在年轻人买房子的时候,如果年轻人没有支付个人住房贷款的能力,年轻人可以让自己的父母帮助自己还款。如此以来,年轻人自然就可以买到心仪的房子。

这个措施可以让更多的人买得起房子。

之所以这样说,主要是因为很多年轻人的收入水平确实不足以支持他们在当地买房,特别是对于多数普通人来说,很多人的工资水平只有~元左右,但房价已经高达几万元一平米。如果想要年轻人自己买房的话,年轻人可能需要一辈子不吃不喝才行。如果能够让年轻人的父母帮助他们买房,年轻人的经济压力会小很多。

这个措施其实是为了提振当地的房地产行情。

从某种程度上来说,这个措施对购房者的帮助意义其实并不大,因为购房者所面对的房价没有下跌,个人住房贷款的利率也没有下跌,唯一的区别就是购房者可以让身边的父母帮助自己共同还款。而对于当地的房地产行情来说,这个措施可以有效缓解房地产行情急速下跌的趋势。

唐山房价陷“谷底”,加入“一人购房全家帮”,当地房价为何猛跌?

“一人购房全家帮”,这座城市出新招

楼市调控再出新招。

6月3日,《每日经济新闻》记者从广东省珠海市住房公积金管理中心获悉,近日珠海市印发了《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》(简称《方案》)。

其中一条明确提出,实行“一人购房全家帮”,即珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款,也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。

“其实这有点像之前的微博热搜‘年轻人购房掏空6个钱包’,不过从公积金领域入手就规避了‘啃老’这个概念。”6月3日,易居研究院智库中心研究总监严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者表示。

“一人买房全家帮”

《方案》提出,提高公积金贷款审批额度上限。在资金流动性控制指标范围内,实施合理的配贷系数,将单缴职工贷款审批上限由30万元提高到50万元,双缴职工申请贷款审批上限由50万元提高到80万元。

同时,实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款,也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。

“事实上,包括公积金的提高、营商环境的改善,都是当前一些城市的主要做法。”严跃进告诉记者,不过珠海有一个很重要的提法“一人购房全家帮”。

严跃进续称,这一政策非常值得借鉴,“一方面能降低购房首付,另一方面是让首付资金来源更加多元化。目前,全国很多城市在政策调控方面都频频提速,珠海这一政策不仅有助于降低首付压力,对于后续各地激活公积金需求也有积极作用。”

此外,《方案》还提及,加大对珠海市人才安居的支持力度。对顶尖、一、二、三类高层次人才提供优惠政策,申请人一人为高层次人才购买首套自住住房的可贷最高额度为万元,申请人两人为高层次人才可贷最高额度为万元。

住房公积金租房提取额度方面也有所提高,根据新规,年底前,缴存职工及配偶在珠海市无自住住房且连续足额缴存住房公积金满3个月的,可提取住房公积金用于支付房租,每个自然年内提取限额由原来的元提高至元。

按照《方案》,缴存职工在珠海市购买保障性住房与在珠海市购买商品住房实行同等的公积金贷款和提取政策。外市缴存职工在珠海市购房实行与珠海市缴存职工无差别的公积金贷款政策。

库存一直涨

事实上,受整体市场环境影响,今年以来尽管珠海部分开发商为加速去化均推出了特价房、工抵房等促销活动,但情况并不理想。

据珠海中原研究中心统计,截至4月底,珠海新房库存面积环比增长4.91%,同比增长31.32%,去化周期为16.64个月。

不过5月珠海网签环比有所增长,但相较去年同期,仍处于低位。据合富研究院统计数据显示,全市一手商品房网签套,环比上涨8%;成交面积为平方米,环比上涨9%。

从5月开始,珠海政策也出现了明显松动,如首付下调、房贷利率下调,“随着政策效应逐渐传导至市场,珠海楼市后续行情有望进一步回暖。”严跃进表示。

端午期间,为提高获客、提升人气,珠海各房企纷纷推出了一系列营销活动,如香粽DIY、流体熊DIY、直播红人PK赛等,还有趁珠海房贷利率下调、珠海公积金中心释放众多利好的时机下,推出各种优惠活动,让购房者趁势买房。

比如美的宝龙城首付低至1.5成起、龙光·玖榕湾推出7套单价元/平方米起特惠房源、南光泊岸花园首期2万元起购三房等。