截止到13日晚上，全国范围内，强制停贷已涉及18个省份超过100个项目，这一数字还在快速增加中，因为全国内烂尾的楼盘远不止100个，几万业主也知道不还贷款的后果，不仅仅征信会出现问题，还可能会影响子女升学和就业，但是看到遥遥无期的工程，停贷也是寒心之后的无奈之举。

据相关资料显示，很多银行也存在违规放贷和资金监管不到位的责任，很多楼盘都没有封顶，就得到了预售许可证，整体进度完成15%，资金监管账户里已经挪用了超70%的资金，更有甚者，个别银行发放贷款并没有打到资金监管账户里，而是打到了房地产开发商个人手里，其实楼房的烂尾早早就埋下了伏笔，按照惯例，房子烂尾如果停贷的话，银行会起诉业主，而且肯定会胜诉，但是这次就不同了，因为受害者太多，都判业主败诉的话，受害者会多达几万人，几十万个家庭，那样会引发严重的社会问题。

从买卖关系角度讲，贷款一旦形成，房屋的所属权便属于银行，业主们也会向银行按时还款，既然如此，房屋烂尾，说明银行监管不力，有责任督促房地产继续完成剩余部分，否则就有理由停贷。即使停贷，业主们也会赔很多钱，房屋会降价拍卖，银行会找个新主人，所以就有了一个流氓条款: “即使房子烂尾，业主们也得还房贷”，真不知道银行为何会如此霸道。

都没有按时交付，还得业主按时还款，业主们哪怕晚一个月还款都不行，银行却可以晚交付或者不交付。说到底，房产就是穷人和资本的博弈，本来胜算就不大，结果银行还存在诸多违规并偏向资本，只希望这次全国性的停贷潮能得到妥善处理。

楼盘业主集体停止还贷，近期在全国各地不断上演。从6月底到现在，半个月不到，已知道被“强制停贷”的楼盘在全国已经超过52个，如果一个楼盘平均按2000户，一户按四口之家来算，涉及人数接近50万人，数字可谓触目惊心，因为50万人放在国外有可能就是一个城市的人口了。

1. “强制停贷”的原因及影响

根据业主联名发表的“强制停贷告知书”内容可知，这次导致业主反感而引发的停贷风波的主要原因在于购房者购买了开发商的楼房，开发商不仅没能在双方规定的时间内交房，而且工期一拖再拖，使楼盘变成“烂尾楼”。业主在多方奔走和多次沟通后一直无法得到解决，一怒之下一起决定停止还贷。

这种业主单方面的行为其实在法律上是无法得到认可的，而且有可能会因此导致业主官司缠身，原因有以下两点：

首先，业主和银行签订的贷款合同，属于债务人和债权人的关系。业主停止还贷已经意味违法合同条款，银行可以按照法律条款采取强制措施来保障自己的利益。

其次，冒然“停贷断供”，会影响征信，可能成为失信人员，最终不仅阻碍自己的事业发展，还会给配偶及子女带来无穷无尽的影响。

所以购房者如果真的遇到不良开发商，我们只能通过法律手段进行维权，让不良开发商吃不了兜着走。

最后，“停贷断供”影响面广泛，业主、房企、银行都牵涉其中，如果让其放任发展，后果不堪设想，严重的会影响社会团结和稳定，所以国家后续肯定会进行干预和处理。

2. “强制停贷”出现的深层次根源

我们从另外一个角度来分析这件事，为什么业主会出现过激反应，采取“停贷断供”的极端手段来对付开发商呢？

笔者认为最主要的问题是因为目前对于这种违约的房地产开发商，在法律上还没有明确条款来对应保障业主的权益。

可能业主只能通过一次又一次地与开发商沟通来进行协商，但是我们在新闻媒体上也看到，很多房地产企业现在的融资手段已经无法正常进行，简单说就是资金链已经断了，他们也只能通过拖延战术来与购房者打太极。

购房者大多数是打工人，一来没有很多闲暇时间来与开发商交涉；二来每月还要勒紧裤腰带进行供楼，但问题是之前说好的交楼时间遥遥无期，可能还需要多出一笔租房的开支；三来看到辛苦大半辈子的积蓄就这样不明不白地购买劣质资产，而且还要为此背负上需要用自己下半辈子才能偿还干净的负债，试想换成谁都无法继续保持正常的理智。

3. 出现“强制停贷”，需要如何应对

笔者建议对于在全国各地蔓延的“强制停贷”，国家有关部门需要引起重视。

首先，目前房地产还是中国重要的支柱产业，而且里面涉及到许多民生问题，需要妥善处理，对于业主的过激行为，要充分理解业主心情，应当引导为主。

其次，在法律上要及时立法，规定对于违约开发商的处理条例，就像老百姓如果征信有问题，会成为失信人员，成为“老懒”，影响出行、购物、消费、贷款等，而且更深层次地影响到下一代的发展，这种做法比值就觉得很好，加大犯罪成本，让大家惧怕犯罪，从而减少犯罪。这种处理问题的思路是否可以延伸到房地产开发商违约这一块，值得各位法律工作者进行研究！

最后，设立国家监管部门，明确职能，建立举报机制。让老百姓购房遇到问题可以找到对口部门来进行最终裁决，这样可以有效杜绝“强制停贷”的蔓延，把聚焦点把控在可控范围内，笔者相信属于这种情况的“烂尾楼”楼盘在全国应该不在少数。

朗朗乾坤，老百姓有问题了，投诉有门，有协商，有处理，有反馈，事情再大也可以得到圆满解决。

4.结束语

老百姓苦不良开发商久矣!

笔者认为，楼盘被业主强制执行“停贷断供”，也从一个侧面反映了房地产行业已经处在矛盾尖锐对立的暴风圈中心，处理稍有不慎可能会引发社会的不稳定局面，希望相关部门能从消费者的角度出发，公平公正地处理问题，对于行业里的害群之马要严惩不贷，让老百姓放心购房。真正做到“居者有其屋”！