18号网

取消预售制到底难在哪?没有一个城市会愿意

来源:18号鸭子 时间:2024-03-13 16:27 阅读

近期,有关取消商品房预售制度的信息,铺天盖地的涌来,并且,福州的一个县城,也刚刚宣布,要求开发商从现在开始,必须实现现房销售,房地产专家也纷纷对于取消商品房预售制度会带来何种影响做出了种种分析,如此种种,给人感觉,商品房预售制度很快就要被取消了一般。

取消预售制到底难在哪?没有一个城市会愿意

 为什么大家对于取消商品房预售制度会如此关注呢?

因为,商品房预售制度,确实是导致烂尾楼大量出现的根源,实在是有太多的购房者因为买到了烂尾楼,最后导致整个人生都发生了改变。

有太多人被迫无奈,住进了没有任何水电等设备的烂尾楼里;

有父亲给儿子买婚房,最后孙子都上学了,还没拿到房子;

有买给孩子读书所需的房子,最后,孩子都上大学了,还没拿到房子;

如此种种买到烂尾楼的悲剧,实在是数不胜数,也因此,烂尾楼成了广大购房者心中的一根刺。

我们都很清楚,商品房的预售制度,就是造成烂尾楼的根源,我们都知道,商品房预售制度应该被取消,可我们也应该清楚,取消商品房预售制度会是何等的艰难。

为什么说取消商品房预售制度会非常困难呢?

我们本次,不讨论取消预售制度之后,房价会涨还是会跌,我们本次只讨论,取消商品房预售制度最大的阻力在哪里。

事实上,我认为,取消商品房预售制度的最大阻力来自地方,来自每个城市的本身,现阶段,或者说未来的很长时间段内,没有哪一个城市,会愿意主动的取消商品房预售制地。

因为,如果取消商品房预售制度,会对土拍市场造成最为直接的影响。

很简单的道理,如果取消了预售制度,房企拿地之后,进行楼盘开发时,所需的资金,会庞大无比,此时,房企怎么办?

房企会选择放弃拿地;

事实上,当前的土拍市场,大多数的民营房企,已经选择躺平,不再拿地了,根据上半年的土拍数据来看,当前,几乎没有民营房企拿地了,包括杭州,南京,苏州等等热点城市;

刚刚结束的广州土拍,拿地的房企中,全部都是国企和央企,没有一家民营房企参与拿地,可以不夸张地说,现阶段的土拍,没有大量土地流拍,是因为国企央企在托底。

 为什么民营房企不拿地呢?

第一,没钱;

当前民营房企的现状,可以用举步维艰来形容,别说拿地了,没有发生债务违约,没有暴雷,就已经是万幸之事了;

第二,信心不足;

现阶段的楼市信心较低,一方面是购房者信心不足,另一方面,房企的信心也是严重不足的。

综上所述,可以知道,如果此时取消商品房预售制度,房企还会拿地吗?还能拿得起地吗?

根本不可能的,如果此时取消商品房预售制度,别说民营房企不会拿地,就是国企央企,也不会拿地了。

 总结:

而如果房企都不拿地了,地方财政收入从哪里来呢?

我们都知道,没有哪一个城市,会愿意放弃通过卖地来获取地方的财政收入,并且,不但不愿意,还不能放弃,因为,我们大多数城市的财政收入的主要来源,就是土地财政,这些城市的发展,高度依赖土地财政。

现阶段,有很多城市,都在积极主动地刺激楼市,有的城市鼓励公职人员“团购买房”;有的城市给基层公职人员派发卖房任务;甚至,还有部分城市已经开始出现“欠薪”了。

为什么会出现这样的情况呢?

就是因为土地卖不掉,地方财政收入锐减了。

因此,我认为,取消商品房预售制度的最大阻力,其实,应该是来自于城市本身,而不是房企,因为,房企是不能决定是否取消商品房预售制度的。

所以说,我们虽然都知道,取消商品房预售制度是很有必要的,但是,难度实在太大了,并且,现阶段,不适合全面取消预售制度,只能先行试点,在逐步取消。