这些年房地产市场高速发展，越来越多的人进城有了购房的需求，特别是在城市商品房具备了保值增值的属性之后，市场购房热情明显高涨，在几亿农民进城的背景下，楼市成交频率很高，只是在这个过程当中，房价的涨幅明显加速了，毕竟买房可以保值增值，这对于任何人来说都是非常重要的一点，谁都希望自己的财富能够得到保障，房子不仅可以居住还能理财，可以说是一箭双雕的好事情，买房思维深入人心，因此我们可以看到这些年投资房产的人几乎都赚到了钱，前些年我们的富豪榜上面，大多都是开发商大佬们，房产行业也被人称之为高薪行业，很多房产从业者都从中是赚得盆满钵满！

既然有人赚钱，那么就会有人的腰包要付出，虽然表面上看购房者的房子增值不少，可对于大部分普通刚需购房者来说，只有一套房子是无法变现的，即便是后期换房，也需要增加购房成本，所以，这些年楼市中的炒房行为很多，高房价问题凸显，很多刚需们都很期待房价下跌降低成本，而就从去年下半年开始，期待已久的楼市降温终于来临，全国大部分城市房价进入下行通道，房价跌幅明显，很多人对于看房买房不再那么急切了，而是安静的观望，这可让开发商们变的非常被动，导致楼盘销售额受到了明显的影响，开发商的资金问题凸显，从去年下半年开始，市场上停工的楼盘就逐渐增多，到了今年更是愈加明显了，有些购房业主甚至都打算停贷了！

最近一个月以来，全国就有上百个停工楼盘的业主通知要停贷，主要原因就在于他们买房付款了，可开发商的房子却不能按时交付，这从很大程度上增加了购房者的居住成本和权益。从而关于商品房预售的事情被很多人提及了，觉得商品房的预售导致了现在开发商停工问题的增多，毕竟在传统意义上的商品交易，都是一手交钱一手交货，可买房却大不一样，是购房者先付款，然后等两三年后才能交付，这就让购房者在这其中显得非常的被动，房子不能交付，可自己的房贷却一分都不能少，对于拿出几十年积蓄买房的人来说，他们不愿意遇到这样的事情，所以现在像马光远、任泽平等专家都建议取消商品房预售。

但最近另外一位房产专家蔡宗翰却表示，取消预售制短期内不可行，但可以徐徐图之。一是很多城市如北京、上海、杭州等已经采取主体结构封顶才发放预售许可证；二是现在开发商不论国央企或是民企，多半还是采取资金高错配性的方式进行开发，在这种情况下，短期内会增加开发商资金压力。

对于他的这番观点，笔者觉得有其道理，在当下的楼市环境下，短期内直接取消商品房预售显然是不合适的，肯定是需要慢慢来的，毕竟房地产市场涉及的资金还是比较大的，涉及的面也比较广，而且现在开发商在资金方面的逻辑沿用的还是预售的形式，所以这会让开发商的资金压力更大，但取消对于很多人来说也是赞成的，这需要一个过程，并不能一刀切，现在其实有部分城市已经在试点现房销售的方式了，笔者也相信，接下来的房地产市场销售模式，将会逐渐的从期房销售转向现房销售，对于购房者的权益保护更加的完善。