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地铁对房价的影响有多大 地铁是不是越近越好

来源:18号小编鸭子 时间:2024-03-29 14:47 阅读

买房时,都必须考虑配套交通状况。有没有地铁成为了一个楼盘有无升值价值的一个重要因素都说“地铁一响,黄金万两”不仅仅是因为地铁造价昂贵,还因为能快速带动土地升值的预期。但是地铁对于房价有多少加成呢?我们就来浅析一下万两黄金如何来。

地铁对房价的影响有多大 地铁是不是越近越好

地铁房会升值,位置距离中心区越远的有无地铁,房子的价值会有明显差距。对购房者来说,买房最重要的问题其实是何时会涨?涨多少?地铁对于不同类型的房子明显具有不同的加成。在地铁不发达,只有几条地铁线的时候也意味着地铁无法覆盖城市的大部分主要地方,远郊的地铁房价值相对就较小,与开车没有太大的价值差异。

如果地铁已经很成熟,基本覆盖城市所有主要区域,那地铁房对于房屋主人来说作为主要出行工具,价值就远高于未开通地铁的地方。毕竟和“要想富,先修路”是一个道理。

地铁是不是越近越好?

当然不是,地铁物业也分几种:地铁直达物业,近地铁物业,地铁范围物业。

地铁直达物业一般附带商业+地铁,虽然繁华但是噪音比较严重,周边道路交通情况相对糟糕,人流量密集,对于重视居住体验的一部分人来说,居住感并不舒服。但是地铁的加成非常明显,房价也较高。

近地铁物业指的是步行5-10分钟以内就可以搭乘地铁的物业,地铁对价格加成不及房子本身价值,居住环境较为舒适。价值在于优势兼备,房子的价格较地铁加成较小。

地铁范围物业:离地铁走路10分钟以上,这种房子一般营销会宣传直线距离多少米,实际步行时间比较长。地铁只是一个宣传的爆点,给刚需打工人一个安慰自己可以用地铁的理由,对房价加成反而最大,毕竟刚需非常需要交通便利的地铁。例如深圳坪山区,地铁物业比非地铁物业贵30%。

所以,地铁对于发达城市来说影响房价的因素远远大于小城市。越偏远的地方有地铁加成就越大。