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两个地区的公积金可以合并吗 为什么不建议公积金买二手房

来源:小编鸭子 时间:2023-03-12 19:03 阅读

1、不可以的,两个地区的公积金是不可以合并的。

两个地区的公积金可以合并吗 为什么不建议公积金买二手房

2、住房公积金原则上不可以两地缴纳,出现两地缴纳的情况需办理合并业务。

一般而言,住房公积金不存在重复缴费情况,但是,因银行系统不通用等历史原因,公积金“一人多户”的现象并不少见。 职工出现两个公积金账户,需办理账户合并业务,可到当地的住房公积金管理中心领取合户申请表(一式两份,也可在市住房公积金网站下载申请表),提供个人身份证复印件,并加盖现所在单位公章办理账户合并业务。 

为什么不建议公积金买二手房

1、之所以不建议公积金买二手房是因为二手房房龄较大。房子的房龄会直接影响公积金贷款额度,房龄越大,可以贷款的额度就会越低。本身公积金贷款额度就有一定的限制,个人贷款以及夫妻贷款都有最高额度上限。而用户需要买的二手房房龄又比较大,那么在限额的前提下,贷款额度还会进一步下降,这样一来就有可能遇到贷款额度不足的情况。公积金贷款额度不足,用户就需要想办法来解决问题,所以这样一来二去需要用户花费更多的时间来申请公积金贷款。

2、二手房产权不明。二手房很容易涉及到产权的问题,比如房屋有多个产权人,那么在产权不明确之前用户都无法申请房贷。如果一定要弄清楚产权,那么肯定要花费更多的时间。而如果用户急着买房,那么肯定会耽误很多时间。而且房产的价值在不同的时间段,售价是不同的。错过了最佳的购买时间,之后房产再增值,用户就需要花费更多的钱来买房。

3、农村自建房不能公积金贷款。还有一种二手房是农村自建房,农村自建房不允许申请公积金贷款。同时,哪怕在自建二手房新房,用户也不能申请公积金贷款。

4、贷款周期过长。公积金贷款与商业贷款相比,贷款的周期更长,很多二手房卖家想要快速回笼资金,因此不愿意等待太长的时间。如果知道用户想要申请公积金贷款,那么可能就不愿意将房产卖给用户。

5、卖家心理不平衡。如果卖家在买房时申请办理的是商业贷款,而卖给用户时房价处于下跌的行情,那么卖家很容易心理不平衡。买家申请公积金贷款,又在房价下跌时买房,这样卖家怀疑认为用户占了很大的便宜,从而在卖房过程中为难用户。

6、二手房首付比例高。二手房的首付比例较高,用户无法很好地享受公积金贷款的红利。而且对于手中流动资金不多的用户来说,如果需要支出更多的首付款,那么甚至可能需要去借款。