房产交易能绕过中介吗？深圳日前上线的新版二手房交易系统或将传统的房产交易模式带来冲击，新交易系统使得个人自助卖房变得简单了。北青-北京头条记者了解到，除了深圳以外，今年不少城市都对二手房市场加强了监管，并且上线了自助卖房的交易模式。比如，10月26日，上海房地产交易中心开通了二手房自助交易“网上签订合同”的服务。11月4日，徐州房地产信息网上线了“我要卖房”功能，市民可自助卖房。此前，杭州的官方二手房交易平台也已经推出了“个人自主挂牌房源”服务。这种模式接下来会不会全国推广？又将会对国内的二手房交易市场产生什么样的影响？

亮点：深圳新交易系统首次引入“单边代理”模式

11月19日，深圳市房地产中介协会下发通知，深圳新版二手房交易网签系统(以下简称新交易系统)正式上线。自新交易系统上线之日起，原网签系统不再开放新增委托合同，已录入的居间合同不得修改买方信息。至2021年12月31日，原系统将正式停用。

新交易系统最大的亮点是在国内首次引用了 “单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方 “各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。新系统还要求交易主体实名认证，通过与不动产登记部门数据对接，保证 100% 真房源，并在交易重要节点都会对房屋权属状态、买方购房资格等重要事项进行自动核验，以确保交易的安全。

深圳市房地产中介协会认为，“单边代理”模式下买卖双方代理人权责边界清晰，卖方代理人，只用考虑怎么把委托人的房子快速、保价、安全地售出；买方代理人，则只用考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源，同时对所匹配推荐的房源质量负责，买卖双方的合法权益就在中介代理只向各自委托人负责的机制下得到了保障。

该新系统还实现了交易全流程线上办理功能，卖方从房源核验，到交易双方委买、委卖关系的确定，再到交易合同的录入，交易资格审查，以及交易合同签署（通过 i 深圳 App 刷脸认证后进行电子签名）与生效，实现了线上一站式办理和不见面快速审批，合同数据直接对接不动产权登记系统，买卖合同备案完成后即可申请过户登记。

体验：业主最多选择3家中介机构挂牌，但不能3家同时卖

北青—北京头条记者在深圳市住房和建设局网站登录“深圳市房地产信息平台”，进入“便民服务”一栏，点击“我要买卖二手房”，看到页面显示“我要找中介买房”、“我要找中介卖房”、“我要自助卖房”三个选项。其中，买方可通过在“我要找中介买房”中填写购房需求、选择相关中介人员并发起委托。

通过“我要自助卖房”选项，个人卖家依次完成产权校验、合同条款、生成合同示范文本、买方购房资格查验、卖方电子签章/签名、合同备案等，便可完成房产交易。如果卖房人还是想找中介帮忙，则可在“我要找中介卖房”中，依次完成填写房屋产权校验、房屋状况说明、选择中介、填写卖房信息来完成交易。

相比传统的中介交易模式，这个新交易系统对于买家、卖家、中介都有较大的改变。比如业主最多选择3家中介机构挂牌，但不能3家同时卖，第一家中介“到期”才能轮换。业主或买家与中介机构签订委托合同后必须获得中介同意方可解约，不能单方面解约。买家可同时签约多家中介机构，不受限制；买家/业主可以选择同一个中介机构但不能选择同一个中介经理，房产中介经理要考评级认证，才能进行交易。如果丧失星级服务牌，则无法进入系统交易。现在，每名中介人员的编号后还有一星至五级的星级排名；业主挂牌方式除了委托中介卖房还可以自助卖房。除了普通住宅，商务公寓、法拍屋、商办物业等商品房都适用于该系统。

深圳市房地产中介协会认为，新系统中买方可委托的中介数量不受限制，而卖方则至多能委托三家机构进行销售。同时，第一家受托机构将会在委托期限内获得房源优先销售权即房源“独家”销售权力，待第一家机构委托期满后，后续替补，这样就避免重复委托造成的资源浪费及纠纷隐患。房源“独家”销售将会倒逼卖方更为谨慎地选择为其服务的中介。这一模式，将会打破现有行业竞争格局，业内所有的中介机构不论大小均有平等的服务机会，企业比拼的不再是资金与规模，而是信誉与服务、专业与能力。

官方：新交易系统有望打破中介为抢房源恶性竞争局面

深圳市房地产中介协会表示，使用新的二手房交易网签系统之后，交易将更为安全。无论是买方还是卖方均要在新系统进行实名认证。而且，新系统将通过与不动产登记部门数据对接，实现对系统内挂盘出售的房源进行产权核验，核验通过的房源将生成唯一有效的房源编码，消费者可通过房源编码查看房源真伪以及实时权属状态。新系统已与民政、社保、不动产登记等多部门数据对接，在交易重要节点都会对房屋权属状态、买方购房资格等重要事项进行自动核验，以确保交易的安全。

深圳市房地产中介协会表示，二手房成交效率将更高。虽然新系统规定了取得房源委托的机构将会拥有委托期间内的房源“独卖”权限，但并没有限制或妨碍卖方的权益，在卖方隐私信息受到充分保护的前提下，房源售卖信息可在系统内做到实时共享，系统内的所有合规中介机构都可以为这套房源寻找、匹配合适买家，真正实现房源跨机构联卖的效果，房源交易出售效率将大为提高。不但打破了此前为了抢房源，造成中介互相踩踏恶性竞争的局面，还因为卖方隐私信息受到系统的强力保护，而免遭其他中介不必要的干扰。

聚焦：多省市启动“自助卖房”模式

10月26日，上海房地产交易中心开通了二手房自助交易“网上签订合同”的服务，让买卖双方的交易更加便捷。而且购房者在这里进行交易也更加的正规，这里要填写产权校验、合同条款、生成合同示范文本、买方购房资格查验、卖方电子签章/签名、合同备案来完成房产交易。此前，杭州的官方二手房交易平台已经推出了个人自主挂牌服务。这为买卖双方撮合，提供了一个免费、高效的平台。

有房产专家表示，“自助卖房”这一举动对于未来二手房市场将会是一次重大的改变。之前的二手房交易是中介所主导，当政府主导的二手房交易系统建立以后，信息会更加透明，买卖双方更安心。这个系统也有助于政府对楼市的调控。以深圳为例，目前全市所有小区的“交易参考价”都已经公布，住建局并要求各大银行严格按照指导价格批示贷款。房产中介加快回归服务行业的本质。

也有专家认为，“自助卖房”这种模式并不新鲜，一直以来，房产交易就有“自行成交”模式，房产中介的崛起缘于市场的信息不对称以及交易信任机制的缺失。短期内，“自助卖房”难以成为主流。政府建立这个平台的出发点很好，但是仅仅提供一个平台是远远不够的，这是一项重大的基础设施项目，需要政府投入资源建立一个强大的信用背书机制，比如资金监管、惩罚和赔偿机制。在这之前，房产交易“中介模式”还不可能被完全取代。

11月19日，深圳新版二手房交易网签系统正式上线！

该系统包括买房、卖房、自助卖房三个功能，分别为“我要找中介买房”、“我要找中介卖房”、“我要自助卖房”。

其中，买房选项里，买方可通过在“我要找中介买房”中填写购房需求、选择相关中介人员并发起委托，而在该系统中，可选择的中介人员超1万名。

在卖房选项里，卖方可以选择找中介或自助卖房，在“我要找中介卖房”中，通过填写房屋产权校验、房屋状况说明书、选择中介、填写卖方信息来完成交易。

深圳市房地产中介协会：严禁中介以不正当方式诱导消费者

同一天，深圳市房地产中介协会发布《关于新版二手房交易网签系统上线的通知》，提示各房地产经纪机构、分支机构及人员需注意如下重点事宜：应用新版网签系统的房地产经纪机构，须办理电子签章进行身份认证；自新系统上线之日起，原网签系统不再开放新增委托合同，已录入的居间合同不得修改买方信息。至2021年12月31日，原系统将正式停用；严禁各房地产经纪机构、经纪人员以“返佣”、“定金”等不正当方式诱导消费者，或通过暴力、胁迫等手段迫使消费者签订委托合同。一旦被举报查实，违规机构及个人将被暂停系统使用权限，同时不良行为记录计入诚信档案。

深圳二手房市场进入单边代理时代

事实上，今年6月24日，深圳市住建局旗下房地产信息平台就曾上线过“二手房交易系统”。不过上线几小时后，官方就下架了该系统。据深圳房地产中介协会消息，该新版网签系统仅在测试阶段。

同此前上线的测试版本相比，本次新版系统将原先的可供选择中介机构替换为直接选择公开信息的中介人员。其信息包括中介人员的照片、所属机构、所属分支机构、所属经纪机构地址、学历、以及手机号。值得注意的是，每名中介人员的编号后还有一星至五级的星级排名。

“深圳市新版二手房交易网签系统正式上线，意味着深圳二手房多委托时代结束，单边代理时代开始。”一名业内人士告诉记者，“严控业主挂牌价，让交易更加透明，该系统从实际操作上可以维护交易主体的利益，并提升交易效率。”

全国多地加强二手房市场监管，上线自助卖房交易模式

除了深圳以外，今年不少城市都对二手房市场加强了监管，并且上线了自助卖房的交易模式。

今年8月18日，杭州住保房管局优化升级“杭州市二手房交易监管服务平台”，推出“个人自主挂牌房源”功能。截至目前，杭州市二手房交易监管服务平台已有3000多条个人自主挂牌房源记录。

10月26日，上海房地产交易中心开通了二手房自助交易“网上签订合同”的服务，让买卖双方的交易更加便捷。

如今，全国二手房市场可以说是风声鹤唳，不断加码的政策，让很多投资客纷纷远离这里。

近日，又一城有了二手房新动作，让很多业内直呼“二手房要变天”。

二手房交易系统上线

房主开启“自助卖房”模式

前两天，深圳市住建局旗下房地产信息平台上线“二手房交易系统”，尽管上线几小时后，官方就下架了这套系统。

但系统中关于“自助卖房”功能的设置，依旧如在市场投下了一颗重磅炸弹，引爆了业内的各种猜想！

一直以来，二手房市场都没有一个较为完善的备案系统，如果以后买卖都在这个平台上进行，那么二手房市场的交易规则就会改变。

实际上，这也意味着政府在加强市场的监管！

而且，购房者可以直接绕开中介平台，直接与买家进行交易，这样就减少了中间商的差价，也有利于市场的良性发展。

而且购房者在这里进行交易也更加的正规，这里要填写产权校验、合同条款、生成合同示范文本、买方购房资格查验、卖方电子签章/签名、合同备案来完成房产交易。

总体来说，这一举动对于未来二手房市场将会是一次重大的改变。

官方交易平台

更有助于规范市场

通过近1-2年的调控频率，我们可以发现深圳对于二手房市场的监管已经是非常的成熟了。

但是，它们没有停止，仍然在不断的研究对策来进一步的稳定房价，规范市场。

今年初，深圳公布了全市所有小区的“交易参考价”，并将参考价作为银行放贷的参考依据。

随后，深圳市住建局开展专项检查行动，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为。

虽然成交量出现了大幅度下跌，但是并没有遏制住炒房客，大批的炒房客依然在疯狂的找人代持，炒作小产权房。

所以，房管局才会出台更加严格的二手房交易和管理办法。

发布这个交易平台还有一个目的就是规范二手房的价格。

虽然此前发布了官方参考价，但是个别门店，甚至用椰子，香蕉来表示房价，还有房子搭配字画来出售的。

这一切也需要一个自己的平台来进行监管。

最后，就是减少中介费乱象的问题。

长期以来，二手房信息不透明，买家和卖家信息不对等，中介在其中左右上下撮合，最终成交。

但其中各种昏招、明招暗招往往都会用上，号称真房源的某中介3%的佣金费用，在一线城市也委实是让很多人肉疼。

当二手房参考价与市场真实成交价相差太大，导致真正的刚需买家购房成本的增加，购买欲望大幅下降，自然也不是政府希望看到的。

而其中存在的一些“跳单”的现象，也使得这个行业的乱象更大。

如果是卖家买家自行恰谈好的，直接找中介办合规手续，岂不是更好？

二手房市场交易透明

会带来哪些影响？

之前的二手房交易是中介所主导，当政府主导的二手房交易系统建立以后，可能会有以下几点影响。

第一个就是信息会更加透明，买卖双方更安心。

普通居民可能都会将需要出售的二手房源信息上传至交易平台。买家不用跟各家中介绕圈子，卖家不用委托多家中介卖房，所有市场参与者都用这个系统，所有的成交记录公开透明。

当然，更准确靠谱的挂牌价，也控制了卖家随意涨价，造成市场恐慌，影响整个楼市大局。

第二个，二手房交易备案后，政府对于二手房房贷款的控制将会更加有力。

第三个，中介乱象将极大遏制，大量中介或将倒闭。

一旦系统上线，中介机构的源头“房源”被掐断。买家卖家觉得价钱合适，约定中介办理手续，中介只赚手续办理的钱即可，很多在灰色空间求生存的中介将失业，被迫改行。

目前一条街上几家中介门店紧挨着的现象未来终归不会长久，中介将回归服务行业的本质，而不在是“暴力”行业、“混乱”行业。

深圳落实后

合肥会跟进么？

我认为，如果效果很好的话，合肥不完全排除会跟进。

目前合肥热点楼盘摇号都是大几千人报名，为什么？还不是因为新房和周边的二手房形成了严重的倒挂。

如果二手房不限制，土拍让利和一手房指导价的成果都将失去意义。

抑制二手房，其实合肥已经有所动作了。

比如说，热点区域的二手房限购，热点学区房的限购和学位制，关闭二手房中介成交记录，隐藏房价高于5万/㎡的房源等等。

最近，安徽省合肥市将在全市范围内开展房地产领域突出问题专项整治行动，6月25日起至12月底，重点整治房地产企业开发经营、房地产中介经营服务、住房租赁企业经营服务、涉房网络传播等方面存在的突出问题。

结语

二手房市场的监管越来越严格，目前很多城市成功的二手房调控经验合肥都可以借鉴。我相信在政府大力的推进下，楼市一定会越来越稳定的。