近日来，浙江省宁波市鄞州区一男子卖了一套二手房，刚刚把过户手续办好，哪知道第2天政府下来拆迁公告，这套55平方米的房子价值200万可以换一套90多平方米的新房，按市价至少3万多一平方，男子秒亏100万，于是他反悔了就告到法院，最终法院是怎么判决的？请接着往下面看！

一、一个不怎么复杂的案例。陈先生是浙江省宁波市鄞州区人，他在老江东有一套55平方的房子，因为在别的城区已经有新房，于是他就想将这一套房子卖出去。他在市里几个中介都把房子挂了出去，售价是200万。正值宁波市鄞州区的旧房拆迁改造如火如荼进行着，近几年出现了拆房拆成百万富翁的人不少，有的年轻人成了拆二代，有的贫困的家庭因旧房拆迁而一下子进入百万富翁行列。陈先生风言风雨听说老江东的房子可能会拆迁，可是他和家人并没有在意。这时候中介给他打电话，说刘刘大妈想在老江东买一套房子，于是他就将钥匙交给了中介，刘大妈带着家人到房子里看了一下还算满意，于是双方就签订了房屋买卖合同。刘大妈手里也有一些积蓄再加上家人的帮助，她全款买房，将200万打到陈先生的账户上，双方签订合同并一起到不动产登记中心办理了房屋过户手续。按说买卖房屋，一手交钱一手交货，你情我愿的事情不会有什么波折。可第2天的一则公告，让陈先生后悔不已。原来刚贴拆迁公告上明确了提示，政府规定像陈先生这55平方里的房子，可以换一套90平方的安置房。陈先生用脚后跟想了想，宁波房产市场价3万多一平方，这套房子一下子亏损了100多万，他后悔不已，他想收回合同，并且不给刘大妈房间钥匙，不想交房。虽然中介和刘大妈的一再劝说，可陈先生一意孤行，第2天就将刘大妈和中介告到法院，说原告和中介知道房屋将要拆迁，故意隐瞒事实和自己签订合同并成交，导致自己亏损百万以上，请求法院撤销合同。法院经过审理后认为，按照《民法典》规定，合同属于自愿而非暴力强迫的，即具有法律效力，陈先生作为有民事责任的人，应该预见到自己房屋拆迁的结果，但仍然和原告签订合同，因此该合同真实有效，符合法律公平原则，因此驳回陈先生的一切请求，一切诉讼费用由陈先生承担。

二、如何安慰陈先生的心。陈先生闻听法院的判决以后，蹲在地上拍着大腿板，又拍拍脑袋长吁短叹，我怎么这么倒霉呢?那个后悔呀！这事成为各大平台的热搜，许多网友提出自己的看法，并且想安慰一下陈先生那颗受伤的心。有个网友说，去年我买了一只个七星彩彩票中了头等奖500万，我回家兴冲冲地去找彩票，可是我那不成器的娘们，把我的裤子放到洗衣机里给洗了，那一张头等奖的彩票被洗得面目全非无法辨认，我呼天抢地，照着败家老娘们的脸上搧了两巴掌，她也后悔的躺在地上大哭起来，后来冷静的想了想，这些意外之财是福是祸不好说，有的人中了彩票以后由于投资失误有的花天酒地，染上毒瘾，最终身为流浪汉，这身外之财还不如没有。

也有的网友说，古人说命里没有莫强求。随着年龄的增长越来越多的人相信命运的安排，命里没有这100万，如果得到了这100万反而生出祸端来，有的人一生穷困潦倒却长命百岁，有的人富甲一方，却英年早逝。如果你卖出房第2天房价降到150万，那人家买主是不是要求将房子再退回到你那里?要是公道打个颠倒，己所不欲，勿施于人。

人生对抗命运的最好方法是得有个好心态，世上心想事成的人很少，不如干脆不想，把结果想的坏一些也许还不一定是坏事。不要抱怨自己的命不好，你的命运都是上天预备好的，你的房子因为质量问题塌了，砸伤了人，这时候的房子已经过户给刘大妈了，她会对这些事故负责，你是不是成了世上最幸运的人。也许陈先生听了网友们的劝说会醍醐灌顶，会不再后悔已经发生的事情。

房子办理过户手续的第二天，政府颁布了征收公告，卖家顿时觉得卖亏了，想反悔，拒绝交付房屋。近日，浙江宁波鄞州法院审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案件。

房子卖出第二天，拆迁公告来了

原房主起诉买家和中介

2021年，家住宁波鄞州东吴镇的刘大妈委托好友小杨，帮其在老江东地段寻找一套合适的二手房。小杨通过宁波某中介公司，得知陈先生正在出售一套55平方米的房屋。

后来，陈先生与刘大妈、宁波某中介公司签订房屋买卖中介合同，刘大妈按约向陈先生全额支付了购房款200万元。几天后，刘大妈与陈先生签订房屋买卖合同，双方在同日办理了房屋过户手续，并约定第二天交付房屋。就在第二天，宁波市鄞州区人民政府发布征收公告，陈先生刚刚卖掉的房屋正好属于征收范围之内。

得知此事的陈先生立即联系了刘大妈和小杨，想要取消这笔交易，沟通无果后，陈先生不仅拒绝交付房屋，还将刘大妈、宁波某中介公司起诉至鄞州法院，并将小杨列为第三人，请求判令：解除房屋买卖中介合同和房屋买卖合同，被告刘大妈将涉案房屋不动产权变更登记于陈先生名下，陈先生退还购房款200万元。

庭审中，陈先生哭诉道：在我这套房子出售后的次日，拆迁公告颁布，按拆迁政策，我原来的房子能置换一套90平方米以上的拆迁安置房，哪怕按3万/㎡计算，我的亏损也在100万元以上。两被告明知要拆迁，却故意隐瞒，我要求依情势变更原则解除房屋买卖合同。

刘大妈表示，她年纪大了，委托小杨寻找房源，陈先生是自己主动卖房的，这桩交易是你情我愿。她还说，涉案房屋面临拆迁的消息在当地已众所周知，连小区门口的保安都知道了，陈先生作为业主怎么会毫不知情呢？况且，她已经将房款全额付清，过户手续也办了，房屋买卖合同已履行完毕。

法院驳回原告全部诉讼请求

鄞州法院经审理后依法判决驳回原告陈先生的全部诉讼请求。法院认为：原告与两被告之间的房屋买卖中介合同、原告与被告刘大妈之间的房屋买卖合同成立并生效。

陈先生与刘大妈关于涉案房屋的价格、过户及交付时间等重要条款的约定都是出自双方的真实意愿，且在签订房屋买卖合同的当天就办理过户手续是陈先生本人的主张，而并非刘大妈与小杨的要求。

承办法官在实地走访涉案房屋所在社区后，了解到该区域已有较长时间流传即将拆迁的消息。陈先生在多家中介公司挂牌出售房屋，其对于房屋的基本情况应有所了解，才能最终确定房屋价格。故陈先生对于涉案房屋可能面临拆迁应有一定的预见性，并将该因素纳入定价的考量范围内，且最终的成交价格并未低于当时该小区正常的市场价格。

刘大妈已经全额支付了合同约定的购房款，房屋过户手续也已办理完毕，陈先生并不能证明继续交付房屋会产生明显不公平的不利影响。故陈先生主张依情势变更原则解除合同，法院不予支持。该案二审维持原判，目前判决已生效，涉案房屋已交付完毕。

法官：本案不能适用情势变更原则

本案承办法官张波萍说，本案原告以情势变更为由主张解除合同，但本案不能适用情势变更原则。

情势变更原则是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因（当事人不可预见的事情的发生），致使合同的基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平或者不能实现合同目的，应允许变更合同内容或者解除合同。情势变更原则只有在合同赖以成立的基础发生巨大变化，致使继续履行将显失公平，导致一方明显有利，另一方明显受损，双方当事人的利益严重失衡时才适用。

本案不能适用情势变更原则的理由为：

一、涉案房屋所在区域较长时间流传即将拆迁的消息。原告为出售房屋，在多家中介机构挂牌，其对于包括房屋即将面临拆迁在内的基本情况应有所了解，并将该因素纳入定价的考量范围之内，故拆迁并不属于不可预见的事情。

二、情势变更原则只考虑“继续履行合同”是否显失公平。本案双方的房屋买卖合同已经完成了全额付款及过户手续，被告的合同义务已经履行完毕，原告签订房屋买卖合同的合同目的已经实现，故不存在继续履行合同显失公平的情形。

相关法条：

《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。