答案是：指烂尾楼的业主发布声明,要强制停止偿还贷款,直至相关项目完全复工为止。需要指出的是，强制停贷后将面临贷款违约风险，可能会被银行纳入征信系统，影响个人信用，还要承担滞纳金等，甚至房子会被拍卖。

何谓强制停贷？就是业主主动停止还银行的月供。你停工，我停贷。直接原因是由于预售制度，房子还没盖好，我们就要掏钱，所以一旦房子停工，我们买到的就是一个半成品，这在商品交易历史上是属于欺诈的，但是在房地产行业确实合法的。这就要问候李嘉诚家人一下了。其实这个制度设计之初是好心的，为了发动资本力量帮国家搞建设，但是搞到最后确实是好心办了坏事，这个是后话了。

间接原因是大家确实手头紧张了，疫情加上经济疲软，不少人的收入是确确实实的变少了的，一方面没有买到真正可以住的房子，一方面还没有钱，所以这批人冒着征信被拉黑的风险，也要停贷，确实是逼上梁山了，反正横竖都是死，还不如给自己手里留点余粮，这种想法是可以理解的。

于是，不少人开始寄希望于这些强制停贷的“革命者”给房地产一些颜色瞧瞧，好鹬蚌相争渔翁得利。抱着这种想法的人是要打空算盘了哦，这是不存在的。因为世界还没有到你可以摆烂而法不责众的地步。

强制停贷处理不好将会爆发系统性金融风险，继而可能引发经济危机，近几日强制停贷的新闻开始在全网蔓延，很多人还不明白什么是强制停贷，简而言之就是贷款买房的业主联合起来告知银行不再还贷款了。

为什么会这样？

原因在于很多购房者发现自己买的期房不能按合同约定的时间交房，很多甚至已经停工烂尾或即将烂尾，眼看交房无望，于是停止相应还贷款，这就是强制停贷。

对于购房者来说，交房前自己要在外租房也是有成本的，如果不能按时交房就意味着要多支出租房成本，而且如果房子烂尾，就意味着自己还贷的钱就打水漂，房拿不到还要继续还几十年贷款，谁都不愿意。

目前全国已经有18省47城101个楼盘业主抱团强制停贷，接下来可能还会越来越多，因为这种势头一旦起来就只会扩大不会缩小，除非按期交房。

这么多的楼盘的资金可不是小数目，一旦扩大，银行无法回收资金，很可能引发系统性金融风险，严重的甚至诱发金融危机。

发生这种情况很多人认为与银行违规房贷有很大的关系，央行和原银监会与2007年下发过《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，《通知》中要求商业银行应该重点支持借款人首套中小户型自住房贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶的个人发放住房贷款。

而在这之前很多人购买的是期房，很多楼盘仅仅是规划图一出来就开始预售了，万达的董事长王健林曾公开说过，一个项目他们只用出20%的自己就可以了，简而言之开发商只要出买地皮钱就可以了。

拿到地皮之后，先用地皮去银行贷款，开始做地基，地基做好，就可以一边卖，一边盖，中国地产就是这么发展起来了。

其实除了中国内地，很多外籍人士，甚至港澳地区的人都认为内地的房子泡沫太高，我们有香港的朋友，跟我说过，香港的银行给内地居民放贷，在要求借款人提供资产证明时，对内地房产的估价是很低的，比如你在北京有套房子，在内地的银行评估价是1500万，而在香港可能只给你估500万-750万，也就说大概是内地评估价的1/3-1/2，香港的这些银行认为内地房产泡沫太高。虽然很不愿意，但是我们的地方政府却不敢贸然的让房子跌价过于厉害，所以经常会看到有些城市出台地产的最低价限制，因为房价一旦崩了，基本上就可以预告金融危机了。

停贷有什么后果

“房子已经烂尾了，我不能再把每个月的工资搭进去，真怕到时候房子和存款都没了”，这是一位烂尾业主真实的内心独白。

我们之前有听过个别业主因为资金周转不过来，没办法房贷只能断供，然后银行会进行催收，一直逾期的话，银行就会清算不良资产，对客户提起诉讼，保全资产。

现在某烂尾楼盘的所有业主，联合起来停贷，不再向银行借钱，也不再还已有的房贷，并不是说业主资金非常紧张或者资质很差，他们就是主动停止，害怕到头来竹篮打水一场空，目前在国内还是第一次。

一石激起千层浪，集体停贷的消息迅速传遍大江南北，更多的烂尾楼盘业主也开始行动了，截止目前，全国已经有超过五十个烂尾楼盘，业主宣布集体停贷，给银行施加压力。

如果只是偶尔有一些房贷客户还不起钱，这还在银行可以接受的范围之内，毕竟经营风险的金融机构，本身就要做好一些坏账准备，可如果是大规模的停贷，那问题确实比较严重了。

对于承接楼盘贷款项目的分支行，这个机构的不良率肯定要创新高，根据规定，除了不能继续办理信贷业务以外，还得承担着后续追偿的责任，甚至影响整个银行的考核数据。

那么，银行方面肯定要采取相应的措施，联合相关部门拿出解决问题的方案，倒逼开发商将楼盘完工，这比业主们整天去举牌子，要有用的多。

不过，业主们这一步，走得也是十分悲壮，可以说是无奈之举，后果也是非常严重，等于是用自己的切身利益去换取可能的转机。

首先，主贷人的征信报告会影响

不管是断供还是停贷，最直接的影响，莫过于主贷人的个人征信报告了。

我们向银行贷款，只要贷款发放了，就会在我们的征信报告中有这笔贷款记录，只有保证每个月按时还款，才能在征信报告里留下履约良好的记录。

一旦我们断供，征信报告中马上就会留下逾期记录，次数多了以后，就会导致自己征信不良，那么所有的金融机构都不会给我们再发放贷款了，成为所谓的“黑户”。

这些业主们，已经做好了变成“黑户”的准备，即使今后很长时间没有贷款的资质，他们也认了，毕竟相对于房产而言，征信问题也显得不那么重要了。

其次，给业主们带来诉讼官司

银行已经把贷款发放了，资金已经进了开发商的口袋，按道理银行这一次也比较冤枉，本来只是想赚个存贷利差，没想到现在本金都保不住了。

为了资产保全，银行除了进行正常的催收工作以外，还会对逾期的业主们统一进行诉讼，虽然另一方面银行可能还会腾出手来核查开发商的问题，但这两条线肯定是并行的，银行的制度也是如此。

这也就意味着，这些停贷的业主会收到法院寄来的传票，他们还得和银行打官司，而且这种官司，一般都是客户打输。

所以，最后业主们大概率会成为失信被执行人，一些财产也会被司法冻结，等到整件事情彻查清楚，才有可能恢复正常。

最后，烂尾楼盘无法脱手

业主们这样的举动，最完美的解决方案就是开发商同意重新开工，把烂尾楼盘建好，然后大家都可以住进新房子。

不过，事情肯定不是我们想象的那么简单，这么多开发商暴雷，说明整体的房地产市场出现了问题。

即使最后这些业主们取得了胜利，这样的楼盘也全国出名了，以后想卖出去，那也是难上加难。

所以，这些房子只能留给自己住了，除非低于市场价很多，要不然没有人敢接手，大家都怕房子有什么问题，或者还有什么手续没有捋清楚，给自己带来不必要的麻烦。

原来咱们买一手房，都是看开发商的品牌，现在看来，大品牌也不能保证就不会出现问题，这也给所有人提了个醒，朋友们在选购房产之前，一定要跟进一下建造进度，能买已经完工的房子，自然是更为稳妥。