第4季度的房地产销售量能够稳定吗？在央行和各个部门不断出台各种扶持楼市的政策之后，我国的房地产市场，从来没有碰到过这么多的买房优惠条件，首套房的商业房贷利率降到4%以下，公积金贷款利率降到3%以下，各类税费过户费等也有着比较大的优惠。除了极少数一线限购城市之外，基本上各地的限购限贷政策已经全面放松。但是未来的市场会怎么走呢？

烂尾楼的处理问题还是一个关键。如果不能有效的处理存量的烂尾楼，不能顺利的给已经买过房的购房者交房，那么房地产市场的信心仍然不能有效的恢复。现在各地烂尾楼，都在全面的复工，但是复工与交房相隔还比较远，只有成功交房，才能说问题得到了全面的化解。

对于很多三线城市和县城来说，存量房的销售仍然面临着巨大挑战。现在我们的人口流动趋势，那就是越来越向中心城市集聚，县城和小城市如果不能吸纳周边的人口，尤其是年轻人口，假如象更大的城市流动的话，那么现有的存量房销售完毕，仍然是一个挑战。房价该下调的还得继续下调，在一定程度上讲，只有促销降价才是彻底提高销售量的最有效措施。

从中期来看，除了仍然坚持限购，现在的一线城市房价有可能未来稳定或者持续小幅上升之外，其他地区的房产价格，能够保持现有水平已经是很不错了。而经济不发达地区城市以及县城的房价仍然在下降的趋势之内。